LH 든든전세 서울 2차 총정리 — 소득·자산 안 보는 전세 56채, 동네별 보증금·내 점수 계산법 (10월 16일 마감)
LH 서울지역본부가 든든전세주택(비분양전환형) 56채의 입주자를 모집합니다. 이 전세의 가장 큰 특징은 소득과 자산을 보지 않는다는 거예요. 연봉이 높아도, 모아 둔 돈이 많아도, 서울·인천·경기에 살면서 식구 모두 집이 없으면 신청할 수 있습니다. 접수는 2026년 10월 14일(수) 오전 10시부터 16일(금) 오후 4시까지예요.
인스타 돈집사 릴스에서 "집사" 댓글 남기고 오셨다면, 약속드린 세 가지는 여기 있어요.
- 56채 구별 보증금표 → "4. 구별 보증금표" 칸
- 내 점수 계산법 → "3. 점수 순으로 뽑아요" 칸
- 신청 링크 → 맨 아래 "공고 원문과 신청 링크" 칸
공고문 PDF 24쪽, 56채 주택목록 엑셀, LH Q&A를 직접 확인해서 정리했습니다.
목차
- 30초 요약
- 나 신청 되나? (소득·자산 안 봐요)
- 점수 순으로 뽑아요 — 내 점수 계산법
- 구별 보증금표 (56채)
- 예산별로 골라 보기
- 아파트 7채 · 넓은 집 13채
- HUG 든든전세와 뭐가 달라요?
- 신청 순서와 서류
- 넣기 전에 꼭 알아야 할 것 8가지
- 자주 묻는 질문
- 공고 원문과 신청 링크
1. 30초 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 어디 | 서울 11개 구, 56채 (도봉 16 · 중랑 11 · 노원 7 · 성북 6 · 영등포 4 · 광진 3 · 강서·금천·동대문·은평 2 · 강동 1) |
| 누가 | 공고일(10/1) 기준 무주택 세대구성원 + 주민등록상 서울·인천·경기 거주 |
| 소득·자산 | 안 봐요 (LH Q&A) |
| 얼마 | 보증금 2억 4,962만 ~ 4억 2,312만 원 · 가운데값 3억 3,891만 원 · 월세 없는 순수 전세 |
| 어떤 집 | 56채 모두 방 3개 이상 (방 4개 1채) · 모두 엘리베이터 있음 · 아파트 7채 |
| 몇 년 | 2년 + 재계약 3회, 최장 8년 |
| 어떻게 뽑나 | 점수 순 (신생아 2점 + 자녀 수 1~3점), 같은 점수면 추첨 |
| 언제 | 10/14(수) 10시 ~ 10/16(금) 16시 · LH청약플러스 (PC·모바일 앱) |
| 발표 | 서류제출대상자 10/20(화) · 당첨자 11/26(목) |
2. 나 신청 되나? (소득·자산 안 봐요)
조건은 두 가지뿐이에요.
- 식구 모두 집이 없을 것 (공고일 2026년 10월 1일 기준, 입주할 때까지 유지)
- 주민등록상 서울·인천·경기에 살 것 (수도권 밖 주소로 신청하면 무효)
LH Q&A에 "모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 소득·자산 여부에 관계없이 신청 가능"이라고 적혀 있어요. 맞벌이 고소득 부부도, 예금이 많아도 됩니다.
"식구"는 누구까지? (무주택 확인 대상)
- 나와 배우자 (따로 사는 배우자도 포함)
- 등본에 같이 있는 부모님·배우자 부모님
- 등본에 같이 있는 자녀(와 그 배우자)
등본에 같이 있는 형제자매는 확인 대상이 아니에요. 그래서 같은 부모님과 사는 형제자매가 각자 따로 신청해도 중복으로 보지 않는다고 Q&A에 나와 있어요. 분양권·입주권도 집으로 봅니다.
예비신혼부부도 신청 가능해요. 이 경우 "세대구성확인서"를 내고, 여기 적은 식구 기준으로 무주택을 확인해요. 같이 적은 부모님이 집이 있으면 부적격이에요.
3. 점수 순으로 뽑아요 — 내 점수 계산법
이번 든든전세는 무작위 추첨이 아니라 점수가 높은 순으로 당첨자와 예비입주자를 정해요. 점수가 같을 때만 추첨합니다.
| 항목 | 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 신생아 | 2024년 10월 1일 이후 태어난 자녀 (입양·뱃속 아기 포함) | 2점 |
| 자녀 수 | 미성년 자녀 3명 이상 (뱃속 아기 포함) | 3점 |
| 2명 | 2점 | |
| 1명 | 1점 |
점수 계산 예시
| 우리 집 | 점수 |
|---|---|
| 아이 없는 부부 · 1인 가구 | 0점 |
| 초등학생 자녀 1명 | 1점 |
| 임신 중 (첫째) | 신생아 2점 + 자녀 1명 1점 = 3점 |
| 큰아이 + 올해 태어난 둘째 | 신생아 2점 + 자녀 2명 2점 = 4점 |
| 자녀 3명 중 막내가 2025년생 | 신생아 2점 + 자녀 3명 3점 = 5점 (최고점) |
모집 인원은 집 수의 5배(당첨자 + 예비입주자)예요. 그래서 0점이어도 같은 모집단위에 점수 높은 신청자가 적으면 예비 순번을 받을 수 있어요. 대신 아이 있는 집이 많이 몰리는 곳은 0점이 불리합니다.
- 뱃속 아기는 공고일 이후 발급한 임신진단서로 인정받고, 입주 때 출생증명서를 다시 내야 해요.
- 점수 증빙 서류를 안 내면 점수가 인정되지 않아요.
4. 구별 보증금표 (56채)
"가운데값"은 그 구 집들의 중간 가격이에요. 최저만 보면 착각하기 쉬워서 같이 넣었어요.
| 구 | 집 수 | 최저 보증금 | 가운데값 |
|---|---|---|---|
| 도봉구 | 16 | 3억 80만 | 3억 1,840만 |
| 중랑구 | 11 | 3억 2,336만 | 3억 6,124만 |
| 노원구 | 7 | 2억 4,962만 | 3억 600만 |
| 성북구 | 6 | 3억 1,046만 | 3억 4,392만 |
| 영등포구 | 4 | 3억 375만 | 3억 3,282만 |
| 광진구 | 3 | 3억 5,002만 | 3억 9,818만 |
| 강서구 | 2 | 3억 4,473만 | 3억 5,745만 |
| 금천구 | 2 | 3억 1,111만 | 3억 1,457만 |
| 동대문구 | 2 | 2억 6,654만 | 2억 8,934만 |
| 은평구 | 2 | 3억 4,916만 | 3억 5,257만 |
| 강동구 | 1 | 3억 4,228만 | 3억 4,228만 |
도봉구 16채는 모두 창동 미래하이츠(오피스텔) 한 건물이에요. 60㎡ 미만은 3억 원 안팎, 85㎡는 4억 원 안팎입니다.
5. 예산별로 골라 보기
| 보증금 | 집 수 |
|---|---|
| 3억 미만 | 3 |
| 3억 ~ 3억 5천 | 31 (가장 많음) |
| 3억 5천 ~ 4억 | 16 |
| 4억 이상 | 6 |
3억 미만 (3채 전부) · 면적은 실사용면적
| 집 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 노원구 상계동 시온아트빌 203호 | 도시형 | 59.0㎡ | 2층 | 2억 4,962만 |
| 동대문구 장안동 시온그랜드빌 302호 | 도시형 | 56.7㎡ | 3층 | 2억 6,654만 |
| 노원구 상계동 양지쉐르빌 302호 | 도시형 | 59.0㎡ | 3층 | 2억 8,408만 |
3억 ~ 3억 5천 (31채) 중 싼 곳
| 집 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 도봉구 창동 미래하이츠 302호 | 오피스텔 | 60.0㎡ | 3층 | 3억 80만 |
| 영등포구 대림동 브라이튼디엘 205호 | 아파트 | 66.7㎡ | 2층 | 3억 375만 |
| 도봉구 창동 미래하이츠 203·303·304·403호 | 오피스텔 | 60.0㎡ | 2~4층 | 3억 400만 |
| 성북구 석관동 아이유하임 204호 | 도시형 | 80.9㎡ | 2층 | 3억 1,046만 |
3억 5천 ~ 4억 (16채) 중 싼 곳
| 집 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 광진구 중곡동 양지쉐르빌 403호 | 도시형 | 63.3㎡ | 4층 | 3억 5,002만 |
| 은평구 신사동 승윤노블리안 501호 | 오피스텔 | 78.3㎡ | 5층 | 3억 5,598만 |
| 중랑구 면목동 클래시하우스6차 501호 | 도시형 | 70.0㎡ | 5층 | 3억 5,948만 |
| 성북구 보문동 위드13 202호 | 도시형 | 58.8㎡ | 2층 | 3억 5,948만 |
4억 이상 (6채): 도봉 창동 미래하이츠 85㎡ 4채(4억 560만~4억 1,520만), 영등포 대림동 브라이튼디엘 703호 아파트 96.8㎡(4억 1,170만), 광진 중곡동 인화빌3 402호(4억 2,312만)
6. 아파트 7채 · 넓은 집 13채
아파트 7채
| 집 | 면적 | 층 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 영등포구 대림동 브라이튼디엘 205호 | 66.7㎡ | 2층 | 3억 375만 |
| 영등포구 대림동 삼화에코빌1차 404호 | 69.7㎡ | 4층 | 3억 2,680만 |
| 영등포구 대림동 삼화에코빌1차 802호 | 70.8㎡ | 8층 | 3억 3,884만 |
| 강서구 방화동 마곡노블리안 304호 | 77.8㎡ | 3층 | 3억 4,473만 |
| 성북구 장위동 라인캐슬 301호 | 68.8㎡ | 3층 | 3억 4,901만 |
| 강서구 방화동 마곡노블리안 506호 | 82.7㎡ | 5층 | 3억 7,018만 |
| 영등포구 대림동 브라이튼디엘 703호 | 96.8㎡ | 7층 | 4억 1,170만 |
80㎡ 이상 넓은 집 13채 중 싼 곳: 성북 석관동 아이유하임 3채(80.9~87.3㎡, 3억 1,046만~3억 3,884만), 중랑 중화동 화인하우스 201호(87.1㎡, 3억 6,378만), 강서 방화동 마곡노블리안 506호(82.7㎡, 3억 7,018만)
방 4개는 중랑구 망우동 현진스위트빌 601호(78.5㎡, 3억 7,840만) 1채예요.
면적은 LH 목록의 "실사용면적"(전용면적 + 확장한 발코니)이에요. 전용면적만 보면 이보다 작아요.
7. HUG 든든전세와 뭐가 달라요?
어제(9/30) 정리한 HUG 든든전세 12차와 이름은 같지만 다른 사업이에요. → [HUG 든든전세 12차 서울 418채 정리](https://mongb.tistory.com/67)
| HUG 든든전세 12차 | LH 든든전세 서울 2차 | |
|---|---|---|
| 서울 물량 | 418채 | 56채 |
| 어떤 집 | 대부분 원룸·투룸, 방 3개는 24채 | 56채 모두 방 3개 이상 |
| 보증금 | 8,190만 ~ 2억 8,890만 | 2억 4,962만 ~ 4억 2,312만 |
| 사는 곳 | 제한 없음 | 수도권 주소 필수 |
| 뽑는 법 | 무작위 추첨 | 점수 순 (자녀·신생아) |
| 신청 | PC만 (모바일 앱 불가) | PC · 모바일 앱 |
| 마감 | 10/12(월) 17시 | 10/16(금) 16시 |
1인 가구·신혼부부는 HUG 쪽이 유리하고, 아이 있는 집은 LH 쪽이 유리해요. 두 공고는 마감이 달라서 둘 다 넣을 수 있는지는 각 기관에 확인해 보세요. (LH 공고는 "동일 유형(든든) 매입임대 공고" 중복을 막고 있어요.)
8. 신청 순서와 서류
- 미리: 공동인증서(개인용)나 민간인증서(금융인증서·네이버·토스·KB)를 발급해 둬요.
- 10/14(수) 10시 ~ 10/16(금) 16시: LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 앱 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 → 든든전세 공고 → 모집단위(건물) 하나와 면적 선택. 마감일은 오후 4시에 닫혀요.
- 10/20(화) 17시 이후: 청약결과 확인 → 서류제출대상자 명단 확인
- 10/21(수) 10시 ~ 10/23(금) 16시: 온라인으로 서류 제출 (고객서비스 → 온라인 신청 → 온라인서류제출)
- 11/26(목) 17시 이후: 당첨자·예비입주자 순번 발표 (ARS 1661-7700)
- 계약: 당첨자는 모집단위 안에서 동·호를 추첨으로 배정받아 계약하고, 계약일부터 90일 안에 입주해요.
내는 서류 (10/1 이후 발급, 주민번호 13자리 전부 보이게)
- 주민등록표등본, 주민등록표초본(주소 변동 이력 포함), 가족관계증명서(상세)
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대원 전원 서명)
- 해당자만: 따로 사는 배우자 등본, 예비신혼부부 세대구성확인서, 신생아·임신 증빙
MyMy 서비스를 쓰면 등본·초본·가족관계증명서를 종이로 떼지 않고 공공 마이데이터로 한 번에 낼 수 있어요. 세대원 전원이 동의해야 해요.
9. 넣기 전에 꼭 알아야 할 것 8가지
- 한 세대 한 곳만. 모집단위 하나와 면적 하나만 골라요. 두 곳 넣으면 전부 무효예요.
- 서류까지 내면 다른 든든전세 공고에 못 넣어요. 순번 발표(11/26) 전까지요. 10/23 16시 전까지는 신청서를 지울 수 있어요.
- 수도권 주소가 아니면 무효. 등본상 서울·인천·경기여야 해요.
- 보증금이 큰 만큼 자금 계획부터. 2억 5천~4억 2천을 마련해야 해요. 전세대출 가능 여부는 공고에 안내가 없어서, 대출을 받을 계획이면 은행에 먼저 물어보세요.
- 주택도시기금 대출(버팀목 등)이 이미 있으면 입주 전에 갚아야 해요. 은행이 대출 대상을 이 집으로 바꿔 주면 예외예요.
- 관리비는 따로예요. 오피스텔·도시형·아파트는 다세대보다 관리비가 2~3배 이상 높을 수 있다고 공고문에 적혀 있어요.
- 지금 상태 그대로 계약해요. 달려 있는 가전은 고장 나도 LH가 고쳐 주지 않아요. 입주 청소도 직접 해요.
- 계약하고 안 들어가면 위약금. 그리고 재계약 때 보증금이 오를 수 있어요. 이 집은 분양 전환(나중에 사는 것)이 안 되는 "비분양전환형"이에요.
10. 자주 묻는 질문
Q. 연봉이 1억이 넘어도 되나요?
A. 됩니다. 소득·자산을 보지 않아요. 무주택 세대구성원 + 수도권 주소만 보면 돼요.
Q. 아이가 없으면 의미 없나요?
A. 0점이라도 신청은 돼요. 모집 인원이 집 수의 5배라서, 점수 높은 신청자가 적은 모집단위라면 예비 순번을 받을 수 있어요. 다만 아이 있는 집이 몰리면 불리해요.
Q. 부모님 집이 있는데 저는 따로 살아요.
A. 등본이 분리되어 있으면 부모님은 확인 대상이 아니에요. 같은 등본이면 부모님도 무주택이어야 해요.
Q. 월세로 바꿔서 보증금을 낮출 수 있나요?
A. 안 돼요. 월세 없는 순수 전세라서 보증금과 월세를 서로 바꿀 수 없어요.
Q. 집을 미리 볼 수 있나요?
A. LH청약플러스 공고 페이지에서 건물별 "홍보물"(사진·평면도)과 "지도"를 볼 수 있어요. 당첨되면 모집단위 안에서 동·호가 추첨으로 정해져요.
Q. 인천·경기에 사는데 신청할 수 있나요? 인천·경기 집은 없나요?
A. 서울·인천·경기에 주소가 있으면 이번 서울 56채에 신청할 수 있어요. 인천·경기 집을 찾는다면, 같은 시기에 [경기북부] 2026년 4차 비분양전환형 든든전세주택, [경기남부] 든든전세 매입임대주택(비분양전환) 공고도 LH청약플러스에 올라왔어요. 집 목록과 접수 기간은 각 공고문에서 확인하세요. (이 글은 서울 56채만 정리했어요.)
11. 공고 원문과 신청 링크
- 공고·신청: LH청약플러스 https://apply.lh.or.kr → 청약 → 임대주택 → 공고문에서 "[서울지역본부] 26년 2차 비분양전환형 든든전세주택 입주자 모집공고" 검색
- 문의: LH 콜센터 1600-1004 (평일 9~18시, 2번 임대문의 → 3번 매입임대)
- 당첨 확인 ARS: 1661-7700
이 글의 기준
2026년 10월 1일 게시된 LH 서울지역본부 모집공고문(PDF), 공급주택목록 엑셀 56채, Q&A를 같은 날 직접 확인해 정리했습니다. 보증금·면적·방 개수는 LH 목록 기준이고, 계약 시점에 목록과 조건이 바뀔 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 공고문 안에서 시세 대비 수준이 "90% 이하"(1쪽)와 "80~90%"(2쪽)로 다르게 적혀 있어, 이 글에서는 보증금 금액만 적었습니다. 자격 판단은 반드시 공고문 원문을 기준으로 해 주세요. 개인 정리이며 신청을 권유하는 글이 아닙니다.