과천 줍줍 2곳 총정리 (9/28 하루 접수) — 푸르지오 라비엔오·벨라르테 자격, 안전마진, 자금 계획
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과천지식정보타운의 푸르지오 라비엔오(84㎡ 2세대)와 푸르지오 벨라르테(99㎡ 1세대)가 불법행위 재공급으로 다시 나왔어요. 접수는 2026년 9월 28일(월) 하루, 오전 9시~오후 5시 30분이에요.
인스타 돈집사에서 "집사" 댓글 남기고 오셨다면, 약속드린 세 가지가 이 순서로 있어요.
- 자격 체크 → "2. 나 신청 되나?" 칸
- 자금 계획 → "3. 현금 얼마 필요?" 칸
- 공고 링크 → 맨 아래 칸
1. 30초 요약
| 항목 | 푸르지오 라비엔오 (S4BL) | 푸르지오 벨라르테 (S6BL) |
|---|---|---|
| 물량 | 84㎡ 2세대 (특별공급만: 신혼부부 1 · 노부모부양 1) | 99㎡ 1세대 (일반공급) |
| 분양가 | 7억 6,060만 원(2층) · 8억 338만 원(34층) | 9억 5,218만 원(27층) |
| 옵션(필수 승계) | 2,065만 원(2층) · 2,012만 원(34층) | 3,255만 원 |
| 최근 실거래 | 84D 20.5억 (2026.6) | 99㎡ 20.8억 (2026.8) |
| 시세 차이 (옵션 포함 분양가 기준) | 약 12.3~12.7억 | 약 11억 |
| 자격 | 과천시 거주 무주택세대구성원 + 특별공급 자격 | 과천시 거주 무주택 세대주 |
| 청약통장 | 필요 없음 | 필요 없음 |
| 선정 | 추첨 | 추첨 |
일정 (두 곳 같음): 9/28(월) 접수 → 10/2(금) 당첨자 발표 → 10/6~10/8 서류 제출 → 10/13(화) 계약 → 12/12까지 잔금
2. 나 신청 되나? 자격 체크
두 곳 공통
- 공고일(2026년 9월 23일) 현재 경기도 과천시 거주자만 신청할 수 있어요. 다른 지역은 안 돼요.
- 무주택이어야 해요. 청약통장은 없어도 돼요.
- 두 곳 중 한 곳만 넣을 수 있어요. 당첨자 발표일이 같은 주택은 한 건만 신청할 수 있어요.
라비엔오: 특별공급 2세대만 있어요 (일반공급 없음)
| 유형 | 조건 (요약) |
|---|---|
| 신혼부부 1세대 | 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 소득 기준(2025년 도시근로자 월평균소득 140%, 맞벌이 160%) 또는 부동산 자산 기준 |
| 노부모부양 1세대 | 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양, 무주택 세대주 |
세부 소득·자산 기준과 서류는 공고문에서 꼭 확인하세요.
벨라르테: 일반공급 1세대
- 과천시 거주 무주택 세대주면 소득·자산 기준 없이 추첨이에요.
당첨되면 걸리는 제한
- 재당첨 제한 10년, 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 5년 제한
- 전매제한 기간은 이미 끝났고, 실거주 의무는 없어요.
3. 현금 얼마 필요? 자금 계획
두 곳 모두 이미 입주한 단지(2021년 12월 입주)라 중도금 없이 계약금 20% → 잔금 80%예요. 잔금은 계약일로부터 2개월 이내(2026년 12월 12일까지) 내야 해요.
| 구분 | 라비엔오 2층 | 라비엔오 34층 | 벨라르테 27층 |
|---|---|---|---|
| 계약금 20% (10/13) | 1억 5,212만 원 | 1억 6,067만 원 | 1억 9,043만 원 |
| 잔금 80% (12/12까지) | 6억 848만 원 | 6억 4,271만 원 | 7억 6,175만 원 |
| 옵션 (계약 때 150만 원, 나머지 잔금 때) | 2,065만 원 | 2,012만 원 | 3,255만 원 |
| 합계 | 약 7억 8,125만 원 | 약 8억 2,350만 원 | 약 9억 8,473만 원 |
- 여기에 취득세 등 부대비용이 더 들어요.
- 대출은 시세와 소득, 규제지역 기준에 따라 한도가 달라져요. 잔금이 두 달 안이라 넣기 전에 은행에서 한도를 꼭 확인하세요. 잔금을 못 내면 계약금을 잃을 수 있어요.
4. 신청 방법과 공고 링크
- 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 준비해요(이 두 가지만 돼요).
- 9/28(월) 09:00~17:30 청약홈 → 청약신청 → APT → 불법행위재공급에서 단지를 골라 신청해요.
- 10/2(금) 청약홈에서 당첨 여부를 확인해요.
공고 원문
- 청약홈: https://www.applyhome.co.kr/
- 라비엔오 주택관리번호: 2026930036 / 벨라르테 주택관리번호: 2026930037 (청약홈 → APT 잔여세대에서 검색)
이 글의 기준
청약홈 입주자모집공고문(2026년 9월 23일, 주택관리번호 2026930036·2026930037)과 국토교통부 실거래가를 옮겨 놓은 자료(apt2.me)를 2026년 9월 26일에 확인해 정리했습니다. 시세 차이는 최근 실거래가에서 옵션 포함 분양가를 뺀 값이고, 층·향에 따라 실제 시세는 다를 수 있어요. 개인 정리이며 청약이나 투자를 권유하는 글이 아닙니다.
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